广州“最强”楼市新政落地 有新盘单日卖房30套_中证网

新闻中心 admin 发布时间:2024-06-14 浏览:
黄婉银 每日经济新闻

  “‘5·17’新政出台后,售楼部来访量提升40%左右。广州‘5·28’新政落地后,项目的到访和成交量的确迎来新的增长,端午假期的成交最回升也比较明显。”日前在接受《每日经济新闻》记者采访时,广州万科黄埔新城相关负责人如是说。

  5月28日,广州发文全面执行央行“5·17”新政(即降低首付比例、取消房贷利率下限,下调住房公积金利率,以下简称“5·17”新政),此外还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等限购区域社保缴纳,从此前的两年调整为6个月(以下简称广州“5·28”新政),这也是一线城市中力度最大的楼市松绑政策。

  因此,在“5·17”新政后的端午假期,在一线城市中,广州新房市场表现比较突出。据中指研究院统计,在6月8日至10日的端午假期三天,广州新房合计成交面积6.1万平方米,日均成交面积2万平方米,同比增长6%。

  记者采访多家房企了解到,“5·17”新政后,项目来访量明显增加。尤其是广州“5·28”新政后,项目成交量不断提升。在端午假期,位于天河、黄埔、增城等中心区及远郊的多个新盘项目,现场均准备了各种活动及特惠房源等,售楼处人气普遍较旺。同时,各项目并未出现大面积涨价,反而是持续促销,不少楼盘周成交量超过15套。

  新楼盘来访量明显增加

  贝壳找房数据显示,6月3日至9日,广州新房客源较前一周增长11.5%,带看量增长15.6%;新房成交套数达到1575套,高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天,广州贝壳新房成交突破700单。

  广州“5·28”新政实施后,都会四季项目的售楼部变得异常繁忙,上周成交了50套房源。端午假期,该项目售楼处的小李和其他18位销售人员每天需接待约130位客户,从早上9点到晚上11点,几乎无休息。

  据小李介绍,上午是预约客户访问高峰时段,下午则需应对大量自访和中介带来的客户,销售人员经常忙到连吃饭的时间都没有,晚上8点后,客户访问量才逐渐减少,但销售区依旧繁忙,到晚上10点,销售人员还要整理当天客户信息并准备第二天的邀约,要到晚上11点才能结束一天的工作。

  不过,小李告诉《每日经济新闻》记者,端午假期首日(6月8日),项目大群的喜报、销控信息就没断过,单日就成交了30套。“目前房源也不算多,所以一些准现房成了抢手货,销售同事之间‘抢房’,也成为一天忙碌工作的小插曲,开单的喜报经常延续到凌晨。”

  据了解,6月是开发商冲刺上半年业绩的关键节点,因此各大楼盘的主要任务就是提升销量。

  记者了解到,位于广州南沙区的越秀珠实天悦海湾,端午假期的特价房优惠幅度在28万~71万元;位于增城区的金茂万科都会四季,推出低首付房源,最低仅2万元起;城中心荔湾区有楼盘因促销,两周内成交60套房源;广州越秀端午假期共接待了259组客户,认购金额超过10亿元。

  据合富研究院监测,6月3日至10日,广州楼市持续活跃,来访量环比前一周上涨45%,实客进场稳中有升,成交量(基于认购规模统计)环比上升22%;近郊黄埔、番禺来访人气环比均有不同程度上升,成交量环比前一周上涨27%;海珠、天河均价5万~8万元/平方米的改善性住宅产品热销,占端午假期总成交量的35%。

  二手房均价重回3万元

  记者梳理贝壳找房数据发现,广州“5·28”新政落地10天(5月28日~6月6日),全市二手房挂牌量新增8492套。新政后首日(5月29日),广州二手房新增挂牌量1371套,是新政前一天的2.6倍,其中降价房源1902套。

  同时,二手房看房人数和看房量也大幅增长。5月27日,广州二手房看房人数1091人,看房量4912次;5月29日,看房人数2096人,近乎翻倍,看房量10345次,也增长了两倍。尤其是6月2日,全市二手房单日带看量17907人次,创近一个月新高,看房人数3981人。端午假期的6月8日至9日,日均带看量均在14000人次。

  一家广州本地中介机构的中层人士向《每日经济新闻》记者表示,广州“5·28”新政后,市场反应很积极,尤其是二手房各项市场数据变化非常明显。

  合富研究院数据显示,广州“5·28”新政后,带看量较新政前上升接近一成。中高端二手住宅市场,买家对交投气氛转变尤为敏感,抢先入市,带动二手住宅网签均价出现反弹,重回3万元/平方米以上水平。同时,二手房议价空间为8.1%,较之前收窄0.3个百分点。

  记者从珠城橙蕉了解到,6月1日至11日,珠江新城片区共成交了22套二手房,是5月同期的两倍。同时,6月成交房源中,有多套为单价10万元/平方米以上的豪宅,最高一套来自嘉裕公馆,成交均价超,18万元/平方米。

  广东中原地产项目部总经理黄韬向记者指出,从数据看,新政后的市场活跃度有所提升,但还没到火爆程度,6月的表现应该整体好过5月,7~8月可能会下降。

  “广州现在的房价已跌回6年前水平,我认为已到底部。接下来,就看整体市场全面恢复和持续不断的政策支持了,广州还有增值税减免、买房入户等政策空间。”黄韬如是表示。

相关标签: [db:TAGS]

本文由杏鑫平台编辑发布,转载请注明出处

本文链接: http://idealsbook.com/index.php/news/44.html

返回顶部